Satış vaadi, bir taşınmazın belirli şartlarla ileride satılacağına dair noterde yapılan resmi sözleşmedir.
Bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesiyle, taşınmazın satışının üçüncü kişilere karşı da güvence altına alınması sağlanır. Yani, satıcı taşınmazı başkasına satmak istese bile satış vaadi şerhi, alıcının hakkını korur.
Alıcıyı Korur → Satıcı cayarsa alıcı, tapuda tescil davası açarak taşınmazı kendi adına kaydettirebilir.
Üçüncü Kişilere Karşı Güvence Sağlar → Tapuya işlendiği için, taşınmazı almak isteyen herkes bu yükümlülüğü bilmek zorundadır.
5 Yıl Geçerlidir → Tapuya işlenen satış vaadi şerhi, 5 yıl boyunca hüküm doğurur.
Gayrimenkul Yatırımlarında Güven Unsuru → Özellikle projeden konut alımlarında ve arsa satışlarında sıkça kullanılır.
Alıcı ve satıcı arasında noterde satış vaadi sözleşmesi yapılır.
Bu sözleşme taraflardan biri tarafından tapu müdürlüğüne şerh ettirilir.
Şerh, taşınmazın tapu kaydına işlenir ve 5 yıl süreyle geçerli olur.
Tarafların birlikte talebiyle tapudan kaldırılabilir.
Sözleşmede öngörülen süre bitince kendiliğinden hükümsüz hale gelir.
Mahkeme kararıyla da iptal edilebilir.
Satış vaadi şerhi, taşınmazın satışını güvence altına alan en önemli hukuki araçlardan biridir. Özellikle projeden konut alımı, arsa yatırımı veya ileri tarihli satışlarda alıcının hakkını koruyarak güven sağlar.
Gayrimenkul alırken mutlaka tapu kayıtlarını inceleyin ve satış vaadi şerhinin olup olmadığını kontrol edin.
